[미국 생활] MUD Tax? 진흙 세금? 아닙니다

[미국 생활] MUD Tax? 진흙 세금? 아닙니다

미국 텍사스에 MUD Tax 라는 것이 있습니다.

MUD는 Municipa Utility District의 약자로서 텍사스에 새로 지은 집을 가지고 있거나, 새 집을 구매하는 경우 쉽게 들을 수 있는 세금의 일종입니다.

 

새집을 지을 때 주택을 위한 인프라 시설인 물, 하수 처리, 배수관 등을 설치해야 합니다. 시에서 해당 서비스를 제공할 수 있는 설비가 설치되어 있지 않은 지역에 집을 지을 경우에 부과됩니다.

 

이를 통해서 얻을 수 있는 장점은 미 개발 지역에 기반 시설을 추가함으로써 더 많은 지역에 주택들을 건설할 수 있게 합니다. 이것은 건설업자와 개발업자들이 다양한 가격대로 가족과 개인을 위한 새로운 주택을 만들 수 있는 기회가 더 많다는 것을 의미합니다.

 

시설 비용은 어떻게 정산되는가?

MUD Tax는 텍사스 주가 만든 채권 또는 투자를 통해 자금을 준비하여 MUD에 지불합니다. MUD는 이 자금으로 거주자에게 상하수도 서비스를 제공하는 데 필요한 인프라를 구축합니다. 이 채권들은 MUD가 지역 사회의 주민들로부터 세금을 징수함으로써 상환됩니다. 이것이 MUD Tax이고, 주택 소유를 위한 재산세의 일부입니다.

 

MUD 세금은 얼마인가?

MUD 세금은 총 재산세의 1.4%까지 징수할 수 있습니다

(일반적으로 재산세는 평가액 100달러당 2.1달러에서 3.68달러까지 다양하다).

따라서 30만 달러짜리 주택의 경우, MUD 세금은 연간 4,200달러에 달할 수 있습니다. 이것은 일반적으로 에스크로를 통해 지불되기 때문에 집주인들은 도시로 직접 지불을 보내는 것에 대해 걱정할 필요가 없다.

새로운 인프라가 구축되어야 주택을 지을 수 있기 때문에, 새로운 택지 개발에서는 MUD Tax는 항상 청구됩니다.

그리고 나서, 시간이 지나면서 채권이 상환됨에 따라, MUD 세금은 서서히 감소하고, 20-30년 후에, 완전히 없어질 수 있습니다.

 

MUD는 누가 관리 감독하나?

 

MUD는 모든 활동, 서비스 및 인프라가 지역 및 주 규정을 준수하도록 Texas Commission on Environmental Quality(TCEQ)에 의해 관리됩니다.

MUD는 5명의 멤버로 구성된 보드에 의해 작동됩니다.

처음에는 TCEQ에 의해 구성원이 임명되며, 지역 사회가 성장함에 따라 주민들이 이사회에 출마할 수 있습니다.

MUD 내의 부동산 소유자들은 투표권을 가지고 있으며 4년 임기의 이사회 구성원을 선출할 수 있습니다.

모든 MUD에는 엔지니어, 변호사, 재무 고문 및 운영자와 같은 컨설턴트가 있어야 합니다.